不動產租賃的房東必看！不動產所得的課稅基準

相信大家都知道不動產租賃的所得必需課徵稅金。
不動產租賃所得和其他所得合計後繳付所得稅和住民稅。

此外還有必需繳付的稅金，就是「事業稅」。

雖然需另外繳付固定資產稅，但這個部份列入不動產本身繳納的稅金，算是經費的一份。本次針對包含事業稅在內，經營房屋租賃的相關稅金進行說明。

關於事業稅

所謂「事業稅」是針對達一定金額以上的營業所得，或不動產所得進行課徵的稅金。
比方個人經營的製造業、零售業、服務業等，由其中獲得收入或利益達一定金額時就必需繳納事業稅。

以不動產而言，持有一定基準以上的租賃用不動產時，都道府縣將可能進行課稅。但繳交事業稅的金額可能做為必要經費之用。

「營業」與「非營業」的標準

只有當不動產租賃符合事業稅規定的「不動產貸款業務」時，個人在不動產租賃業中獲得的收入才需繳納事業稅。

而是否符合該基準，是以租賃的不動產件數和面積來判斷。而判斷的基準依據各地區可能有所不同，以一般條件而言，
住宅物件為「獨棟建築十棟以上，區分所有十間以上」
非住宅物件為「獨棟建築五棟以上，區分所有十間以上」

上述情況多被認定為營利項目。

個人經營較有利，亦或法人經營較有利

上面所述，針對個人事業課稅的規定和法人所得課稅的規定有相當大的不同。
意即同一物件以相同租金出租時，視個人或法人課徵的稅金金額也大不相同。

個人所得稅和住民稅採累進稅率。也就是金額越大被課徵的稅金也可能越高。
另一方面，法人則需繳納公司稅，原則上公司稅率是統一的。

針對個人所得課徵的所得稅和住民稅的稅率，合計最低從15%起，最高約55%左右。
相對於此，針對法人所得課徵的稅金為事業稅等合計，最低約21%，最高約32%左右。

也就是說，個人和法人相較時，稅率計算方式不同，
「所得金額低時以個人經營較有利」
「所得金額高時以法人計算較有利」

一般而言，以概略計算來看若不動產年收入約達420萬日圓以上時，不動產租賃事業採法人計算，在稅制方面可以說較為有利。

【記者的話】

此次談到了不動產租賃經營中的「事業稅」。

在個別案件中尚有許多較細項的例子，這方面不妨向稅務師諮詢。

希望隨著對稅金的了解，讓您在不動產經營管理方面更加順利。