大規模修繕是什麼?

大規模修繕是什麼?

2019-07-28

日本的租屋生活

有聽過大規模修繕這個詞嗎?

是為了讓電梯大樓或公寓美觀的大工程嗎?大概是這樣的認識吧。

住在租賃的電梯大樓或公寓時,工程有可能在自己住的建物上執行,所以藉此機會,我們希望您能約略想像它的狀況。

大規模修繕就是?

那麼,開始向您說明大規模修繕。

大規模修繕就是,為了防止隨著歲月老化,所定期進行的大規模修繕工程。

被定義為『需修繕的部分超過整體建築主結構的一半』。

主要結構部分指的是,柱、樓地板、樓梯、牆壁、屋頂、梁6個部分。

具體的例子,像是外牆塗裝工程、牆壁的裂痕維修、屋頂防水工程、供水或排水管工程等。

沒有進行大規模修繕的話會變成什麼樣子呢?

走在路上的時候,我們會發現很多,看起來像是多年未進行大規模修繕的建築物件。

那麼,如果沒有做大規模修繕的話,會變成什麼樣子?

當然,電梯大樓的外牆會隨著歲月的流逝,漸漸導致劣化。

若沒有大規模修繕,外牆塗裝的剝落、裂紋,會造成雨水滲漏,因此安全性降低,失去生活的舒適度。

而最可怕的還是事故的發生,例如外牆剝落的水泥碎塊,砸到住戶的頭上之類的,可能需要考慮各種情況。

大規模修繕的時機何時較好?

那麼,大規模修繕的時機什麼時候比較好呢?

一般來說,認為屋齡10 年~15 年是最佳時期。

但是,建築物的個別狀態不同,重點是必須從屋齡和狀態兩者來判斷。

那為了瞭解症狀,要看哪些地方呢?

建築物已劣化的情況下,首先是被稱為“白堊化”的情況發生,如果觸摸,會有被白色粉末附著的狀況出現。

此時,還不需進行大規模修繕。

接著,會有裂痕發生。

裂痕分為塗料裂痕和有關建築本體的裂痕兩種。

如果是塗料裂痕的話,還不會有太大的問題,如果是有關建築本體的裂痕,會有大規模修繕的必要。

這兩種的區別方式是根據裂紋的縫隙寬度來判斷。寬度0.3mm以內是塗料裂痕,是沒關係的。

寬度超過0.3mm時,是建築本體裂痕的可能性很高,需要大規模修繕。

在更嚴重的“膨脹”症狀發生時,則是必須一定要進行大規模修繕。

若“膨脹”發生,水分會進入內部使鋼架生鏽,造成嚴重的問題。

“膨脹”可藉由屋簷來判斷,請您仔細觀察看看。

不僅是屋齡,還要正確認識電梯大樓的狀態,這是很重要的。

【記者之聲】

這次向您說明了大規模修繕的事項。

這些大致總結出來的內容,如果能多少幫助到各位的生活,我們會很開心。

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