外國人簽訂日本租賃契約時能通過入住審查的3大要點

外國人的人口正逐年增加中。

根據法務省入國管理局的調查，在留外國人的人數約有287萬人（2020年1月時），為過去最高。

特別是東京都、神奈川縣、千葉縣及埼玉縣的關東1都3縣，及愛知縣、大阪府等，

在日本各個地區都有逐年增加的傾向。

雖然有如此多的外國人正居住在日本，但是日本的接受體制並不算完美，特別是在居住方面，現在仍有對外國人來說較難解決的要點。

在入住租賃物件前，必需要通過房東的入住審查。

此入住審查包括

・能證明自己的身分

・有穩定的收入

・房租大約占收入的3分之1

等，本人身分及本人的付款能力是肯定會被確認的，但是並非只要能證明身分以及有付款能力就OK。

審查NG的理由有好幾種，這次則從中挑選出3個外國人無法通過審查的理由，同時也介紹其解決方法。

外國人通過租賃物件審查的要點①

• 日語的會話程度

首先第1個是日語的程度。

重點是『能夠以日語順利溝通嗎』。這個部分也很難有一個明確的標準，但是大多數的房東是只要具有日常會話程度即OK。

不過，如果您完全不會講日語，聽了也完全無法理解，再加上租賃物件的房東、不動產管理公司或房租保證公司無法進行多語言應對時，大部分的情況是無法通過審查。

最大的理由在於，入住後出現什麼問題時，若無法順利溝通變會成為一個非常大的麻煩。不動產管理公司正如同文字所述，必須要進行物件的『管理』。像是消防設備檢查等，有必要時會發送文件給入住者，也有可能直接打電話連絡。

此時，若無法與您以日語溝通的話，便無法適當管理物件，對於管理公司來說會非常困擾。

因此，在日本生活之前，只要多少學習一點日語，在找房子時就會比較順利。

若要理解契約內容就會過於困難，需要有一定的學習量，因此最好能學會簡單的對話，特別是多練習一點聽力及口說會比較好。

光是做得到這一點，能選擇的物件數量幾乎會是原有的兩倍。

外國人通過租賃物件審查的要點②

• 避開需要有連帶保證人的物件

對外國人來說，要找尋到連帶保證人可是非常困難的一件事。大部分要成為連帶保證人必須要符合幾個條件。

例如

• 未滿65歲
• 與契約者有同等的收入
• 為三親等以內
• 若是外國籍人士，則需要持有永住權

等，雖然並非所有的物件都採取相同的條件，但是，不符合上述條件的人，有可能不被認同是連帶保證人。

才剛來到日本沒多久，要找到符合這些條件並且願意成為連帶保證人的人，幾乎是不可能的事情。

將此部分捨棄，比起選擇較不可能通過審查的物件，在一開始就先將需要連帶保證人的物件從找房子的選項中剔除，也是一個解決方法。

特別是在東京都內的租賃物件中，利用房租保證公司來替代連帶保證人簽約的物件也逐漸增加中。

就算將需要連帶保證人的物件從選項內剔除，也不會讓物件的數量大幅減少。

外國人通過租賃物件審查的要點③

• 學習與遵守日本居住的規則、禮儀

此點跟①、②稍微有些不同，但是為了入住後不會出現什麼問題，以及今後預計來日本的外國人能通過審查，這可是最重要的一點。

例如，歐美國家穿鞋進入家裡可說是理所當然，但是在日本則必須要脫了鞋後才能進到家裡。

在日本，並不太有跟朋友等家人以外的多人數來分租房間的情況。

居住公寓時，即使設有屋頂陽台等寬敞的戶外空間，大部分是無法BBQ或舉辦派對。

像這樣，除了有日本的居住規則之外，再加上文化、習慣等方面的差異，對於房東跟管理公司來說，存在著

會不會將房間弄髒？

會不會在無允許下多人數一同居住？

會不會在室內或屋頂陽台等BBQ、舉辦派對而大吵大鬧？

等感到不安的問題。

然後，倒垃圾則是最常作為外國人入住問題被舉出的問題點之一。

倒垃圾的做法錯誤時，也會對其他居民造成困擾。

這些問題點雖然也有是因為外國人的印象而這樣認為的情況，但是實際上也有不少迄今為止接受外國人入住者並遭受到類似上述問題的房東。對於遭受到類似困擾的房東來說，便會出現不少『之後不再接受外國人入住』的情況。

在居住日本租賃物件前，只要事先學習好相關規則及禮儀，不僅能減少入住後的問題，也能讓房東對外國人入住者抱持良好的印象。

【記者之聲】

外國人很難在日本找到房子的最大理由是，接受外國人入住的物件還非常少。

在東京都內雖然正一點一點地在增加，但是接受外國人入住的管理公司及房東也在逐漸增加中。今後接受外國人入住的物件肯定也會伴隨外國人人口的增加而跟著變多吧。

希望日本能成為無論是對外國人還是日本人來說，都更加容易居住的國家。