受外国人欢迎的UR租赁是什么？有些什么样的房源？

您最近会不会经常在电视广告或其它各种广告中看到或听到“ URであ～る”这句广告词？

UR租赁住宅是由一个叫做都市再生机构（UR 都市机构）的独立行政机构管理的“公共租赁住宅”。与此相对，在城市中通常由房地产公司介绍的房源称为“民间租赁住宅”。

最近UR租赁在外国籍人士中非常受欢迎，甚至有人只找UR租赁介绍的房子。UR租赁与民间租赁有许多不同点，有着自己的独特之处。它为什么受到了外国籍人士的欢迎呢？与民间租赁相比UR租赁有哪些独特之处呢？本篇文章将为您一一解答。

■初期费用低，无需续签费用

这是UR租赁的最大吸引力。初期费用比民间租赁便宜得多。

如果是民间租赁，在签订房屋租赁合同时需要缴纳下列初期费用。

・保证金

• 礼金

・中介费

・入住当月的租金

・火灾保险

・门锁更换费用

・担保公司费用

等，需要缴纳相当于5至6个月租金的初期费用。

此外，续签房屋租赁合同时需要缴纳续签费，这里的“续签费”和“礼金”在世界范围内来看也只有日本有这样的规定，不少外国籍人士可能会有“这些到费用到底是干嘛的”这样的疑问吧。

如果是UR租赁，

零礼金

零中介费

无需担保人，也无需担保公司

不需租户承担门锁更换费用

可任意选择是否加入火灾保险

初期费用仅需缴纳2个月租金份额的押金以及当月租金，也就是说只需缴纳3个月的租金就可以了。

而且UR租赁不需要合同更新费用也就是续签费用。在决定长期居住的情况下，这会是非常难能可贵的一个优点。

■虽然有规定的条件，但对外国籍租户入住相对宽容

UR租赁的房源几乎都向外国人开放。

但是，想要申请UR租赁的房源，必须满足5个条件。

1.申请人的平均月收入需高于基准月收入

2.拥有日本国籍的人士或者满足UR规定资格的外国籍人士，需要自用住房继续生活的人士

3.单身人士或现在和家人同居、亦或将要和家人同居的人士

4.包括申请者在内的所有同居人员能够在UR规定的入住开始日期一个月内入住并且可以在所租房源中平和地共同生活的人士

5.包括申请者在内的所有同居人员都不是黑帮成员的人士

（引自UR主页）

★关于上述第1条的基准月收入

如果房租少于62,500日元⇒房租的4倍

（例）租金为50,000日元的住宅要求的基准月收入为租金的4倍即200,000日元

62,500日元以上200,000日元以下⇒250,000日元（固定金额）

200,000日元以上⇒400,000日元（固定金额）

★上述第2条的“满足UR规定资格的外国籍人士”是指能够充分理解“都市机构赁贷住宅”的租赁合同的内容的人士。需满足下列任一项条款。

1.拥有永住资格，外交、公职人员

2.拥有特别永住资格的居民

3.拥有中长期居留资格的居民

乍一看，您可能会觉得条件很多，似乎很严格。但是，如果您仔细看一看就会发现，与民间的房屋租赁入住审查相比，其实并没有那么严格。

民间租赁住宅在入住审查程序中，也会审查申请人的月收入是否为月租金的3倍，

居留资格是否为中长期等。

反过来想，因为审查标准明确，所以可以说是非常公平的审查。

■老旧房源较多且离车站较远

拥有最新的设备的房源当然也有，但也有许多老住宅区。

其中有些房源已经过全面装修过，这就是我们在寻找房源的阶段需要留意的地方。

住宅区的房源有2LDK等比较大的家庭房，房屋布局比较适合有孩子的家庭居住，但也有可能遇到楼高5层却不带电梯的房源。带着沉重的行李或婴儿车上到5楼需要相当的体力，这些要素都需要在决定房源之前考虑好。

此外，有不少老旧的房源都没有安装光缆。对于需要在家远程办公或喜欢玩网络游戏的人来说，网络环境是很重要的一点。

还有许多离车站较远的房源，导致有许多人需要搭公交车去电车站。如果您需要搭电车去上学或上班，最好提前掌握路上总共需要花费的时间。

■总结

您觉得如何呢？在本文中，与其说笔者为您介绍了UR租赁的“优点和缺点”，不如说为您介绍了UR租赁的“特点”。

东京有许多UR租赁的房源，但很难空出来。

也就是说，本文所述的UR租赁的特点，对于许多人来说并不是缺点，因为他们“想要长期居住”，而且UR租赁的房源“即使空出来也很快会被申请”，非常抢手。

在了解了UR租赁住宅和民间租赁住宅各自的优点之后，再决定租哪间房子如何呢？