受到外國人是喜愛的UR租賃住宅是怎樣的物件？

您是否覺得在最近的電視CM及各種廣告中，越來越常看到、聽到『UR dea~ru（URであ～る）』這個廣告標語呢？

所謂的UR租賃住宅，是指由名為都市再生機構（UR都市機構）的獨立行政法人所管理的『公家租賃住宅』。相對於此，一般在街道上的不動產公司中介紹的物件則被稱為『民間租賃住宅』。

最近，UR租賃住宅也開始受到外國人士的喜愛，甚至也開始出現指定要找尋UR物件的人。UR租賃住宅有多處與民間租賃不同，並同時有多個特色。接著就來說明為何UR租賃住宅在外國人士之間具有人氣，同時也邊與民間租賃相比，邊說明UR的特色。

■初期費用便宜，也無需更新費

UR租賃住宅最大的魅力就是這一點。與民間租賃相比，初期費用可是格外便宜。

租借民間租賃時，在簽訂租賃物件契約時，必需支付以下費用作為初期費用。

・押金

・禮金

・仲介手續費

・前房租

・鑰匙交換費用

・保證公司費用

等，初期費用的總額大約5～6個月分的月房租金額。

除此之外，更新契約時還需要支付更新費。此『更新費』與『禮金』從世界的觀點來看，可說是日本特有的系統，從外國人士的角度來看，可是常常會被抱持『這到底是什麼費用呢？』等類似疑問的費用。

UR租賃住宅的話，

免禮金

免仲介手續費

無需設立保證人，也無需保證公司費用

鑰匙交換費用也無需租借人負擔

火災保險也是任意加入

需要的初期費用僅房租2個月分的押金及前房租，因此只要3個月分的月房租金額就可解決。

此外，UR租賃住宅無需支付更新費。若您決定長期持續居住在此的話，可說是讓人非常感激的系統。

■雖然有租借條件，但對外國人入住非常寬容

UR的租賃物件幾乎都能接受外國人入住。

只不過在申請UR租賃時，必需符合以下5個條件。

1.申請者本人之平均月收入在月收入標準以上者

2.具有日本國籍者，或持有UR認定資格之外國籍人士，對能夠持續居住之自用住宅有需求者

3.單身者、目前有家人同居或正準備有家人同居者

4.包括申請者本人在內之所有同居家庭成員，能夠於UR都市機構訂定之可開始入住日期的一個月內入住，並於物件內經營和睦的家庭生活者

5.包括申請者本人在內之所有同居家庭成員均無黑社會集團成員等身分者

(引用自UR網頁)

★上述1.的月收入標準金額

房租為未滿62,500日圓時⇒房租之4倍

（例）房租為５萬日圓之住戶，其月收入標準為房租之4倍即20萬日圓。

62,500日圓以上，未滿20萬日圓⇒25萬日圓（固定金額）

20萬日圓以上⇒40萬日圓（固定金額）

★上述2.的『持有UR認定資格之外國籍人士』，是指能充分理解都市機構租賃住宅租賃契約的內容，並符合下列其中一項者

1.在留資格為永住者、外交、公務身分

2.特別永住者

3.中長期在留者

乍看之下，您可能會覺得條件很多，感覺較為嚴格。不過只要您仔細看過，並大致與民間租賃的入住審查相比，便能發現實際上並沒有那麼嚴格。

即使是租借民間住宅進行審查時，也會針對月房租是否佔收入的三分之一，

在留資格是否為中長期，

等內容進行確認。

相反地，由於審查基準非常地明確，也能說審查較為公平。

■建築年數長的古老物件、離車站較遠的物件也不少

UR租賃住宅雖然有提供最新設備的物件，但是也有不少是較老舊的團地（經規劃並集體建構的住宅區）。

當然其中也有將室內全部整修過的物件，這是在找尋房間的階段中務必要確認的重點。

團地物件的隔間為2LKD等、有較多寬敞的家庭用房，對於有小孩的家庭來說也非常適宜居住。只不過，也有5層建築卻沒有設置電梯的情況。當要搬著沉重的行李或嬰兒車上到5樓的話，需要有一定的體力，因此在決定物件之前，也別忘了將這些要點考量進去喔！

此外，如果是老舊的物件時，有不少沒有安裝光纖等網絡，因此若是要在家裡遠程辦公、完線上遊戲等，重視網路環境的人也要多加注意此要點。

有許多物件距離車站較遠，因此也有不少人會利用巴士前往車站。上班或上學需要利用到電車的人，千萬別忘了事先掌握總計的通勤時間。

■結語

您覺得如何呢？在本篇文章中，比起UR租賃住宅的『優點、缺點』，反而是從『特色』的角度來向各位作介紹。

在東京都雖然有許多UR租賃物宅，但是一直都沒有什麼空房出現。

也就是說，在本篇文章中介紹的特色對許多人來說並非是缺點，並且有著『長期居住在UR租賃住宅的傾向』。再加上，『即使出現入住者招募也是馬上就有人填補該空缺』，非常地有人氣。

您也不妨多多理解UR租賃物件與民間租賃物件之間各自的差異及優點，考慮看看要住在哪一類物件吧！