【吸引海外投資者的法律修訂】

日本房地產登記法將於2024年4月實施修訂。

預計將對戶籍法和房地產登記進行修改，其中一項涉及海外投資者在日本購買房地產時需要注意的重點。

這項修訂適用於已經在日本擁有房產或計劃未來購買的人，讓我們深入了解細節。

法律修訂的主要原因:
這些變化的主要焦點是強制繼承登記。這是為應對日本“無主土地”問題的不斷增加，據說占據了日本土地的20%以上，阻礙了房地產交易。修訂的目的是通過提高已登記房產所有者信息的準確性來解決這一問題。

一個關鍵點是需要登記在日本沒有國內地址的房地產所有者的聯繫信息。

國內聯繫信息的強制登記:
在沒有日本國內地址的情況下購買日本房地產的個人需要登記在日本指定聯繫人的姓名和地址等信息。

由於日元貶值的影響，海外投資者購買日本房地產的情況不斷增加，導致確認和與房主建立聯繫變得困難。這項修訂解決了這些挑戰。

雖然可以指定第三方（個人或法人均可）作為聯繫人，但需要該第三方的同意。此外，指定的第三方必須在日本擁有國內地址。

這引發了一個實際問題，即有多少個人願意同意被登記為聯繫人，尤其是當他們的地址涉及其中時，心理上的障礙可能會相當高。

房地產專業人士，包括房地產經紀人和司法書記，也有資格作為聯繫人，使這個選擇更加實際。

值得注意的是，在短期內將允許註冊“沒有聯繫人”的情況。然而，這個臨時規定的持續時間尚不確定。因此，最好提前採取預防措施。

應急聯繫人的最佳選擇：房地產管理公司:
外國投資者在日本購買房地產通常有三個目的：作為住所、投資目的或度假屋。

如果物業是作為住所購買，並且個人在該地址註冊了住所，則不受此法律修訂的影響。然而，如果物業是為投資或作為度假屋購買的，且所有者居住在日本以外，則需要在日本登記國內聯繫信息。

正如前文所述，第三方（個人或法人）可以作為國內聯繫人。最直接的選擇是房地產管理公司。

對於投資物業，通常將租金收取、解決租戶問題和維護等任務委託給房地產管理公司。對於度假屋，他們可能委託管理未被使用的期間。由於物業所有者和管理公司之間的頻繁溝通，這與法律修訂的目標是一致的。

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