外国留学生如何在日本找房及相关注意事项
2023-11-18
日本当地讯息
留学生来到日本后面临的第一个大挑战可以说是在日本找到一间属于自己的房子并签订租房合同。
虽然情况比以前有所好转，但在日本找房、签订租房合同对于留学生来说仍然是一道关卡。
这篇文章内容面向打算来日本留学的留学生，介绍如何在日本找房，签订租房合同时需要准备的资料和注意事项等。
敬请您参考。
■外国留学生首先应该了解的事项
・学生宿舍
您的学校可能已经给学生准备了宿舍。最好先向学校老师确认学校是否有学生宿舍。学生宿舍一般手续简单、安全性好、去学校也方便，因而受到学生欢迎。
在日本，很多学生宿舍都是studio类型（一室类型），因为是和其他同学共同生活，很难保证隐私，还会有宵禁等，日常生活会受到一些限制，房屋布局和室内设备也不一定适合自己的生活方式和喜好，因此有不少学生都会去外面租房。
接下来介绍准备自己租房时的情况。
■根据租金准备初期费用
在日本租房，签订租房合同时需要支付一笔相当金额的初期费用。
除了准备在日本的生活费和学费外，提前准备好租房需要的资金，是在日本顺利找房的重要前提。接下来笔者介绍一下签订租房合同时需要的一些典型费用。
・第一个月的房租
在日本，租金一般都要提前支付。
因此，在签订合同时，首先需要支付第一个月的租金。
・押金
押金就是交给房源业主的保证金。
租客搬出时，如果没有任何问题，押金将全额退还，但如果因为租客的原因导致房屋需要修缮，则从押金中扣除相关费用，再将剩余金额退还对租客。
押金的金额一般为两个月的租金。
・礼金
礼金是为了表达对房源业主的感谢而支付的费用，原则上不会退还。
礼金的金额一般为一到两个月的租金。
・中介手续费
中介手续费是支付给房地产中介公司的费用，通常是一个月的租金。
综合上述各项费用，可以算出在日本签订租赁合同时，需要支付的初期费用的总金额一般是月租金的6倍。例如，如果你想租一间月租为6万日元的房间，则需要准备的初期费用为6万日元的6倍，即36万日元。
首先考虑一下自己能负担的月租金额，对月租有大致的设定后，根据这个公式，准备相当于6倍月租的金额作为签订租房合同时的初期费用。
■准备所需的资料
就算你从网上找到了自己非常中意的房子，如果不能签订租房合同，入住就无从谈起。日本的房地产租赁业从保护业主的角度出发，租客入住一般都要经过严格的审查程序。
为了通过审查，至少需要准备以下资料：
・在留卡
・护照
其中最重要的是在留卡。
在留卡是中长期居住在日本的外国人证明其在日本合法居住的证明。
签订租房合同时，在留卡可以说是比护照更重要的必要证件。
如果您正在海外阅读本文并计划来日本留学，笔者建议您可以选择新千岁、成田、羽田、中部、关西、广岛、福冈七个国际机场中的一个作为出入境机场，完成入境审查。
这是因为，如果从这些机场以外的机场入境，领取在留卡就需要去居住地的市、区、町、村办理，而在这些地方领取在留卡，需要填报住址。
换句话说，在找房之前，至少需要先找到一个临时住处，无疑增大了难度，所以建议您尽量从这七个国际机场之一入境日本。
■会用到的资料等
下面介绍一下签订房地产租赁合同时经常会被要求准备的资料等。
・印章和印章证明
日本的房地产合同通常使用可以签发证明的印章来签订，而不是使用手写签名方式。因此，笔者建议您来日本后尽快制作印章。
印章虽然随时可以买，但是要签发印章证明，则需要在日本有固定住址，否则无法发行印章证明书，这一点最好事先向房地产中介咨询一下。
・在读证明
除在留卡外，房地产中介公司、担保公司或业主可能还会要求提供在读证明，最好提前准备。
・日本的银行账户
在日本，如果没有完成居民注册，就无法开设日本银行账户，但是支付房租以及水费、煤气费和电费等都要用到银行账户。
作为签订租房合同的条件之一，会被要求在指定期限内开设日本银行账户，否则可能导致解约，可以说持有日本银行账户是签订租房合同的必要条件。
同时，在日本开设银行账户时也需要印章。由此可见，印章是日本人生活中不可或缺的必需品。因此笔者建议您尽快制作一个自己的印章。
■找房子最关键的就是找一家好的房地产中介公司！
准备好所有必要的资料和费用后，接下来就要考虑找房到底要怎么找呢？
在日本，除了极少数通过熟人等签订租房合同的情况，基本上都是通过房地产中介公司签订。因此，留学生们需要做的不是“找房”。
而是找到一家有为留学生和外国人提供房源中介服务经验的房地产中介公司，通过中介公司寻找房源。
遗憾的是，由于语言障碍和习俗差异，许多日本业主不愿意将房间出租给外国学生。房源业主关于这些方面的想法，中介公司虽然有所掌握，但在网上并不能查到。
此外，如果出现拖欠租金的情况，租户需要提供连带担保人，或者找专业的担保公司作为担保，但是愿意向留学生提供担保的担保公司数量并不多。
想要找这些为数不多的担保公司担保，可以通过有实力的房地产中介公司介绍。
毫不夸张地说，选择一家拥有丰富经验和业绩的房地产中介公司作为合作伙伴，并委托该公司寻找房源，是在日本成功找房的最关键的要素。
既然是给自己找房子，想必有很多人想自己动手寻找房源。
然而，对于留学生来说，在日本找到合适的房源并签订合同不是一件容易的事。
正因为如此，找到一家在为留学生找房和帮助留学生签订租赁合同方面有丰富经验的日本房地产中介，对于找房这件事极为关键。
笔者祝愿各位留学生都能够找到找房的好帮手，在日本度过美好的留学生活。