东京的房租有多贵？为您介绍东京都内各个区域的平均租金市场价格！
2021-08-10
日本当地讯息
东京的租金市场行情非常高，在全球范围也是位居TOP10。
但还是有很多人选择住在东京。
那么住在东京，房租到底要多少钱呢？
本篇文章将为您介绍东京房租的平均市场价格。
有一点需要注意的是，在进行入住审查时，如果您的工资不足房租的3倍，不过审的可能性就很高了。
在这种情况下，就算您本来已经打算好住在东京之后要如何节约，但也许首先您根本就没法入住。所以在选择居住地时也要考虑到这些相关问题。
１．东京大致的区域分布
东京的地盘大致可以分为“23区”和“23区外”两种。
因为地名中带有“○○区”的区域有23个，所以这些区域统称为“23区”。集中在东京东侧，大多都是一些闹市区和办公区。
“23区外”是地名中没有带“区”的区域的总称。例如，有“○○市”和“○○町”。这些区域集中在东京西侧，自然丰富，住宅区众多。
※ 两者根据地址表记中跟在“东京”之后的是 “区、市、町”中的哪一个来判断。
（再后面的地名并不相关）
对比这两个区域，东侧“23区”的租金市场价格更高。
原因是办公区多，上下班方便，而且靠近新宿、涩谷等繁华地段，所以很受欢迎。另外，也是因为这些区域包括了六本木、麻生和银座等在内的地价高的区域。
“23区外”有很多居民区，氛围娴静，适宜居住。
另外，越靠近东京都的县界，自然越丰富，租金也越便宜。不过也意味着离商业设施和办公区聚集的市中心有点远。
２．23区的租金市场价格
23个区的平均租金市场价格如下。
| 区域 | 1R（万日元） | 1K・1DK（万日元） | 1LDK・2K・2DK（万日元） |
| 千代田区 | 10.61 | 11.39 | 18.2 |
| 中央区 | 10.07 | 10.44 | 17.07 |
| 港区 | 10.41 | 11.96 | 22.69 |
| 新宿区 | 7.52 | 8.84 | 13.11 |
| 文京区 | 7.28 | 8.28 | 12.06 |
| 台东区 | 7.02 | 8.62 | 12.58 |
| 墨田区 | 6.75 | 7.97 | 10.32 |
| 江东区 | 6.95 | 8.05 | 9.44 |
| 品川区 | 7.49 | 8.22 | 12.53 |
| 目黑区 | 7.62 | 8.46 | 13.22 |
| 大田区 | 6.67 | 7.48 | 10.26 |
| 世田谷区 | 6.81 | 7.22 | 11.28 |
| 涩谷区 | 8.75 | 9.74 | 18.95 |
| 中野区 | 6.02 | 6.95 | 10.33 |
| 杉并区 | 6.19 | 6.94 | 10.11 |
| 丰岛区 | 6.97 | 7.4 | 10.62 |
| 北区 | 6 | 7.01 | 9.2 |
| 荒川区 | 6.44 | 7.02 | 8.85 |
| 板桥区 | 5.68 | 6.5 | 8.38 |
| 练马区 | 5.52 | 6.35 | 8.49 |
| 足立区 | 5.48 | 6.1 | 7.15 |
| 葛饰区 | 5.3 | 6.17 | 7.19 |
| 江戸川区 | 5.61 | 6.25 | 7.75 |
由于此处的平均值是在不考虑房龄和设备的情况下计算得出的，如果您想找房龄比较短，离车站比较近的房源的话，这样的受大家欢迎的房源，租金自然会比这里的平均值要高出数万日元。
在东京站所在的千代田区、六本木和品川站所在的港区，即使是一个人独居，房租一个月最少也需要10万日元左右。
另外，东京都的东北部与千叶县接壤的葛饰区和江户川区的租金价格一般会便宜一些。
作为一个区分点，在呈圆形环绕东京23区的JR山手线内侧的房源的租金价格往往非常高昂。离山手线圈出的圆越远租金也越便宜。
3．23区外的平均租金市场价格
23个区外的平均租金市场价格如下。
| 区域 | 1R（万日元） | 1K・1DK（万日元） | 1LDK・2K・2DK（万日元） |
| 八王子市 | 3.68 | 3.9 | 6 |
| 立川市 | 4.74 | 4.81 | 6.69 |
| 武藏野市 | 5.76 | 6.34 | 10.21 |
| 三鹰市 | 5.61 | 6.42 | 8.76 |
| 青梅市 | 2.93 | 3.56 | 5.17 |
| 府中市 | 4.42 | 4.9 | 7.47 |
| 昭岛市 | 4.08 | 3.85 | 5.75 |
| 调布市 | 5.01 | 5.87 | 8.1 |
| 町田市 | 4.28 | 4.21 | 6.1 |
| 小金井市 | 4.91 | 5.34 | 8.1 |
| 小平市 | 3.96 | 4.19 | 6.46 |
| 日野市 | 3.65 | 4.27 | 6.38 |
| 东村山市 | 3.97 | 4.4 | 6.21 |
| 国分寺市 | 4.64 | 5.09 | 6.99 |
| 国立市 | 4.89 | 4.74 | 7.18 |
| 福生市 | 3.41 | 3.91 | 5.71 |
| 狛江市 | 4.97 | 5.49 | 8.41 |
| 東大和市 | 3.34 | 4.15 | 5.39 |
| 清濑市 | 4.15 | 4.16 | 6.07 |
| 东久留米市 | 5.37 | 4.26 | 5.7 |
| 武藏村山市 | 3.62 | 3.78 | 5.3 |
| 多摩市 | 4.05 | 4.25 | 6.07 |
| 稻城市 | 4.26 | 4.36 | 6.3 |
| 羽村市 | 3.41 | 3.68 | 5.58 |
| 秋留野市 | 4.26 | 3.64 | 5.04 |
| 西东京市 | 4.35 | 5.28 | 7.22 |
| 西多摩郡瑞穗町 | 3.3 | 3.64 | 4.76 |
| 西多摩郡日出之町 | – | 4 | 6.05 |
从这些数字可以看出，23区外的房租市场价格与 23 区有很大不同，比23区便宜很多。
此外，如果23区以外的区域离23区更近，或者交通便利（很多车站有多条线路，有特快列车停靠的车站）的话，租金市场价格也会变高。
另外，由于此处的平均值也和刚才一样，是在不考虑房龄和设备的情况下计算得出的，所以如果您想找的是房龄较短或靠近车站这样的人气较高的房源，价格往往高于这里的平均值。
４．总结
虽说都是东京，租金最高的千代田区和最便宜的青梅市平均租金价格也要相差7万日元左右。 当然，青梅市是远离市中心的住宅区，氛围娴静，在那里以您可以享受悠闲的时光，而千代田区有很多办公楼，交通便利，区域内都是一些繁华的街市。
租金市场价格不同，居住区域的氛围也会有大的不同。
另外，开头也说过，入住人的工资需是租金的3倍，这是在入住审查时会被审查的一个点，所以请您在找房时也考虑到这一点。
此外，有一个一般的说法是租房的初始费用大约是平均租金的5-6倍。
所以也请您注意，即使您已经准备好了月租，如果没有准备好足够的初始费用也是无法签订租房合同的。
如果您还在犹豫自己该住在哪个区域比较好，笔者建议您找房地产公司的专业人员咨询。