外國留學生在日本找房的方法及相關注意事項

在日本找房及簽約對外國留學生來說，可以說是最先面臨也是最大的課題。雖然說現在的情況跟以前相比已持續獲得改善，但是日本找房跟簽約對於外國留學生來說，仍然可以說是難度非常高的一件事。

因此，本篇文章就是要向今後預計前來日本留學的外國留學生淺顯易懂地介紹該如何找房才好、簽約時需要哪些文件等簽約手續的要點。

請各位務必參考看看。

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■外國留學生最先該確認的事項

・學生宿舍

您預計要就讀的學校說不定已經事先幫您準備好了宿舍。首先請先向學校的老師等，確認學校方面是否有事先準備好可以入住的房間吧！

學生宿舍的入住手續不僅簡單，前往學校也很方便，在安全性方面也做得很確實，因此非常受到歡迎。

在日本，有許多學生宿舍是工作室類型（一房類型），但即便如此，住在學生宿舍依舊是共同生活，且不僅難確保隱私，還有門限，在生活上有所限制等，再加上有許多宿舍的隔局、室內設備不符合自身的生活方式和喜好，因此也有許多學生選擇與一般的租賃物件簽約。

接下來要針對當自己在外找房時的情況等進行說明。

■請根據房租準備好資金

在日本租房時，光是簽約階段就需要準備好一筆為數不小的金額當作資金。

除了在日本的生活費及學費之外，事先準備好為簽訂不動產契約所需的資金可以說是在日本找房的重要前提條件。

那麼，在簽約時需要哪些費用呢？以下為各位介紹幾個最常見的費用。

・第一個月的房租

在日本有預付房租的慣例。

因此，在簽訂契約時，首先需要支付的就是第一個月的一個月份房租。

・押金

所謂的押金，即類似預付給房東的保證金。

當租戶搬出時，如果房間沒有什麼問題就會被全額退還，但是當因為租戶的失誤等導致房間需要維修時，維修的費用就會從這筆押金扣除，剩餘的金額會退還給租戶。押金的金額通常是相當於2個月份的房租。

・禮金

這是為了感謝房東而支付的金額，因此原則上是不會退還。

禮金的金額大多是相當於1個月份或2個月份的房租。

・仲介手續費

此仲介手續費是作為手續費支付給在中間提供房屋仲介服務的不動產仲介公司，金額通常是一個月份的房租。

也就是說，當您在日本簽訂租房契約時，需要準備上述各種費用的合計金額，也就是在簽約階段必須準備好最多相當於一個月份房租6倍左右的資金。

例如，當您租借的房屋租金為6萬日圓時，那麼您需要準備好6萬日圓的6倍，大約36萬日圓左右的資金。

因此，請先仔細考量自己能負擔的一個月房租金額是多少，並設定一個大約的房租後，按照此計算方式，事先準備好相當於6倍的日幣金額作為簽約資金。

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■準備好需要的文件

就算您利用網路等找到自己非常喜歡的房間，如果沒有簽訂契約，那麼不管您有多喜歡都無法住進那個房間裡。

日本的不動產租賃契約從保護房東的觀點來看，在入住方面需要經過稍顯嚴格的審查。

為了通過審查，最少需要以下的文件。

・在留卡

・護照

其中特別重要的是在留卡。

在留卡是證明在日本中長期居住的外國人可合法居留的證明文件。

尤其是在不動產的租賃契約等情境中，可以說是比護照更重要的文件。

如果閱讀此篇文章的您剛好居住在國外且預計前來日本留學的話，建議您利用新千歲、成田、羽田、中部、關西、廣島及福岡等此七個國際機場中的其中一個作為辦理入境審查手續的機場。

這是因為，在上述以外的機場辦理入境審查手續的話，就必須另外前往即將居住的市區町村辦理在留卡發行手續，而且屆時也必須要有居住地點。

這意味著在找房之前就必須要先確保一個住處，即使是暫時的也增加了找房的難度，因此儘可能請利用上面所提到的七個國際機場。

■所需文件等

接著要介紹在簽訂不動產契約時，經常會被要求提交的文件等。

・印章及印章證明書

在日本簽訂不動產契約時，通常使用的是可出具證明文件的印章，而不是簽名。

因此，建議您在抵達日本後，儘快去製作印章。

然而，雖然印章任何人都能夠製作，但是在日本沒有固定住所時無法發行印章證明書，因此關於這一點必須事先與稍後會介紹的不動產仲介公司洽談。

・在學證明書

根據不動產仲介公司、保證公司或房東的要求，除了在留卡之外，可能也會被要求提交在學證明書，因此最好能提前準備好。

・日本的銀行帳戶

如果在日本國內沒有登記為居民，即無法開設日本的銀行帳戶，但是除了房租之外，還會需要用來支付水費、瓦斯費、電費等公共費用。

因此，作為簽約條件會被要求在一定的期間內開設日本的銀行帳戶，如果沒有執行的話，有可能會被解約，因此也請將此視為必要條件。

此外，在日本開設銀行帳戶時也會需要提供「印章」。

由此可知，印章可是在日本生活時絕不可或缺的物品。

因此建議您儘快去製作一個印章。

■找房的最大關鍵在於挑選合適的不動產仲介公司！

當所有需要的文件及資金都準備好了之後，接下來該如何找房才好呢？

日本的不動產契約除了親屬之間等特殊情況之外，通常是透過不動產仲介公司來與房東簽訂租賃契約。

因此，各位外國留學生應該做的事情並非「找房」。

而是要先找到一家「在外國留學生及在留外國人的仲介方面具有實績的不動產仲介公司」，並讓該間仲介公司為您找房。

很可惜的是，眾多日本房東以語言隔閡和風俗習慣的差異為由，並不太願意將房間租給外國留學生。

像這類房東的想法大多是進行交易的不動產仲介公司個別掌握的資訊，很少能在網路上取得。

此外，為了以防有拖欠房屋的情況，在簽訂不動產契約時通常會被要求有連帶保證人，或是與保證公司簽約，但是有因應外國留學生需求的保證公司非常有限。

如果是具有實績的不動產仲業公司的話，也有可能幫忙介紹這些肯為外國留學生提供服務的少數保證公司。

挑選具有豐富經驗與實績的不動產仲介公司作為自己的合作夥伴並委託該公司幫忙找房，這一點說是在日本成功找房最重要的條件也不為過。

應該也有人認為既然是要找自己的房間，還是儘可能想自己自由找房吧。

不過，對外國留學生來說，在日本找房跟簽訂契約仍然是一件不太容易的事情。

這就是為什麼在日本確保住處時，讓擅長為外國留學生找尋物件並幫忙簽約的不動產仲介公司成為自己的夥伴會是如此重要的一件事。

您也別忘了去找尋一個良好的夥伴，讓自己能盡情享受日本美好的留學生活。

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